南朗虎池圍近兩千畝地塊的公開拍賣，極大地刺激了中山土地拍賣市場，為今年的土地交易打入一劑強心針。近期，西區一曾經流拍的地塊也抓緊時機緊急“拋售”。45萬元/畝的降價幅度，被業內人士認為較具誠意。然而，也有業內人士指出，在同質化的時代，項目要在大環境中突圍，項目定位很重要。
一畝地降價近45萬
11月26日，中山市國土局公告位于中山市西區彩虹規劃區內36896.5平方米商住用地招拍掛信息。該地塊現狀為部分平整，土地使用年限至2073年5月20日止。現場競價時間為2012年12月26日下午3時整。
據了解，該地總面積36896.5平方米(折合55.3448畝)，土地用途為商業住宅，土地證號為中府國用(2008)第易201667號，土地使用年限至2073年5月20日止。
該地塊容積率上限為2.5，容積率標準值為1.5，建筑密度上限為35%，最大建筑限高為50米。競投起始價為141120000元，即約255萬元/畝，每次最小競價增幅為100萬元。
據業內人士透露，該地塊曾于去年9月掛牌，最終因為無人繳納保證金而流拍。當時的競投起始價為300萬元/畝，加上稅費、增容等費用，樓面地價達2300元/平方米。若與當時的價格相比，此次重新招拍掛后，該土地降了近45萬元/畝。
地塊周邊配套成型
自步入2012年以來，中山的土地市場一直不甚理想。據統計，上半年中山商業、商住地買賣共成交1328672平方米，成交金額約為25.28億元，較去年同期的214.21萬平方米、35.82億元分別下滑約38%與29.4%，下滑趨勢明顯。
而從上半年大宗地塊的成交情況來看，全市超過2億元以上的土地拍賣僅三宗。而原計劃于6月29日推出的東區大鰲溪村148畝、總價達3.848億元的商住地塊，則由于無人報名而流拍。此次西區地塊重新降價推出市場，是否能避免再次流拍收場？
對此，天睿地產市場總監陳彬藝表示，與上次相比，本次地塊主要降低了門檻。價格從300萬元/畝下調至255萬元/畝，稅費由買家全包買賣雙方各稅。此外，本次掛拍加上增容費用、稅費，最終實現樓面地價約1800元/平方米，較上次下降500元。土地成本有明顯下調。
“這一地塊從位置上看，屬較為成熟的區位，開發氛圍及生活配套成型。另外，地塊臨河、遠處望山，有資源優勢，親水資源是亮點。劣勢方面，該地塊緊靠翠景酒店、多面臨路，如何發掘商業價值是投資回報的關鍵。該地塊的周邊品牌項目林立，競爭環境相對激烈。在同質化的時代，項目要在大環境中突圍，項目定位很重要。”陳彬藝說道。
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