僑外出國：國內樓市收緊再加碼海外房產投資風光幾何？
時間：2018-08-23 12:02 來源：中華網 責任編輯：青青
原標題：僑外出國：國內樓市收緊再加碼，海外房產投資風光幾何？
國內樓市的“金九銀十”窗口期來臨在即，但今年或將風光不再。來自中原地產研究中心的數據顯示，今年7月上半月房地產調控已經超過30次，刷新了最近兩年的樓市調控同期紀錄。今年8月以來，多地通過擴大限購限售、限制企業買房、約談相關企業、收緊公積金提取政策等手段加碼調控，力度空前。國內樓市進入“緊周期”推動了海外房產投資的新熱潮，但海外樓市的風光又能持續多久呢?
新西蘭出臺海外買家限購令，海外身份成關鍵
日前，新西蘭議會通過了《海外投資修正案》：未經新西蘭海外投資辦公室同意，禁止外國人在新西蘭購買土地、別墅和現房，只能投資新開發的期房。新西蘭的高房價是推動此項法案通過的直接原因。據新西蘭媒體報道，目前新西蘭居民房屋所有率已降至1951年以來的底端，新西蘭現任總理及當地眾多年輕居民認為，海外投機者推高了新西蘭房價，讓眾多年輕人無房可住。也有分析認為，根據新西蘭近10年的房產交易信息統計數據，外國購買者在所有房產買賣中占比很低，去年僅占總購房人數的2%-4%。不斷涌入的移民和新建房的不足或是房價上漲的真正原因。數據顯示，截至2017年7月，新西蘭凈移民人數達72400人。
對此，僑外出國財富專家表示，導致新西蘭房價高不可攀的“罪魁禍首”尚未可知，但根據新西蘭“海外買家限購令”對外國人的界定，新西蘭公民、永久居民、常規居民(有具體居住時間和納稅要求)并不受該限購法案的限制。由于自由貿易協定的關系，澳大利亞、新加坡人也可在新西蘭自由購房。由此可見，在海外置業、投資、居住生活的規劃中，擁有海外身份是保護個人權益、實現家庭規劃的法寶和通行證。
僑外出國：新西蘭國會官網截圖
大國房產調控成必然，新興房產市場受熱捧
美國、加拿大和澳洲作為傳統移民國家和經濟發達大國，其房產一直備受各國投資者的青睞，在房產市場過熱的壓力下，也相繼出臺了外國人在當地購房的調控政策。在美加澳逐漸收緊移民政策和調控房產市場的情況下，歐洲眾多國家推出的“黃金簽證”政策則成為投資者的上乘之選。有別于美加澳的非購房類移民政策，既能投資購買當地房產又能拿海外身份的“操作”吸引了大批的“歐洲粉”。希臘國家銀行發布的報告顯示，近一年內中國對希臘直接投資同比增長160%，其中25萬歐投資購房獲希臘永居身份的投資方式成為中堅力量。希臘不斷上漲的房價和蓬勃發展的旅游業為投資人帶來了溢價和租金收益;相應地，投資資金的不斷涌入也助推希臘快速退出歷時8年的救助計劃，進入經濟發展的新階段，實現了投資人與希臘經濟的互助互益。
除購房可獲歐洲國家居民身份的方式以外，投資國債、企業等方式也對投資人十分利好。在各國逐漸收緊移民政策的趨勢下，歐洲友好而便捷的投資和移居方式又將持續多久呢?對此，涵蓋歐洲十個投資熱門國家項目的“僑外2018歐洲全景展”，將在全國13座城市盛大舉辦。屆時馬光遠、李稻葵、吳曉波、葉檀等知名經濟學家將應邀出席，還將有知名海外置業專家、海外財稅專家，為您剖析海外置業投資趨勢，提供資產配置、海外稅務規劃等方案。此外，海外教育規劃專家和海外身份規劃專家還將為您的子女提供留學、就業、身份等一站式解決方案。
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