北京零售業再度進入活躍期。國際房地產顧問公司戴德梁行昨日發布的“2012年二季度商鋪市場報告”顯示，包括新光天地、銀泰悅生活、朝陽大悅城（項目招商信息）和西單大悅城等北京主要商場，都進入了品牌調整期。
記者走訪北京多個商圈發現，包括西單大悅城、國瑞購物中心和新光天地在內的大型商場均在進行品牌調整或升級改造。
在賽特奧萊內，包括I.T等主力店鋪在內的多家商戶已停業，據工作人員介紹，目前有近百家品牌正進行集中調整。“有一些商鋪要改變位置，還有一些新品牌會進來。”朝陽大悅城原永旺百貨部分仍在封閉裝修，在永旺百貨撤店后，朝陽大悅城已收回該區域經營權，自主招商100余個時尚品牌。國瑞購物中心將原本位于二層的快時尚品牌C&A調整至地下一層，二層則引入HONEYS等女裝店鋪。
據戴德梁行方面介紹，Valentino等高端設計師品牌及Fendi精品等名品店已在新光天地開業，為高端消費者提供了更多選擇空間。迫于定位類似的國貿商城和新光天地的競爭壓力，銀泰悅生活購物中心也在開業三年之后進行首次業態調整，引入了一直希望進駐CBD的連卡佛。
購物中心品牌紛紛開始調整，在業內人士看來，一方面由于每年七八月為市場淡季，銷售額較低；另一方面由于目前正值商鋪租約集中到期，商場或品牌都在謀求升級。
報告中提到，部分熱點商圈已出現“一鋪難求”局面，導致租金上限有所上調。其中，王府井商圈主力項目東方廣場租金仍是全市最高，租金范圍為每月每平方米1800元-3000元。
今年二季度，北京市并沒有新的購物中心投放市場，這也讓新品牌高漲的入駐熱情有些無處安放。戴德梁行相關負責人表示，由于此前市場壓力較大，購物中心紛紛推遲開業時間，因此三季度將有超過20萬平方米的購物中心項目投放市場，還將有一部分項目推遲至明年。
“今年，88%左右的土地供應都位于通州、順義、大興、房山等新城區，據我們預計，明年70%的購物中心將開在新城。”戴德梁行華北區研究部主管魏東認為，多家購物中心項目將于明年集中投放市場。
(來源：北京商報)
責任編輯：Pippo
投稿郵箱：chuanbeiol@163.com 詳情請訪問川北在線：http://www.bb0031.cn/
