原標題：碧桂園以房抵債 帝歐家居接收碧桂園三項不動產
帝歐家居（002798）9月9日晚間公告，公司全資子公司佛山歐神諾陶瓷有限公司（以下簡稱“歐神諾”）與碧桂園地產集團有限公司（以下簡稱“碧桂園地產集團”）子公司上海碧榮投資管理有限公司（以下簡稱“碧榮投資”）、上海碧浦置業發展有限公司（以下簡稱“碧浦置業”）簽訂了《股權轉讓協議》，歐神諾以受讓碧榮投資持有的碧浦置業100%股權及債權的方式，取得碧浦置業持有的三項不動產。本次交易總價款為4.23億元，將等額沖抵歐神諾應收賬款4.23億元。該事項系交易對方以非現金資產抵償公司債務。
公告顯示，本次抵債資產為碧桂園地產集團下屬公司碧浦置業持有的位于上海南翔鎮10街坊10/6丘（用途為商辦，面積為10826平方米）、嘉定區云安南路45號（不動產證載建筑面積為30264.75平方米，土地用途為商辦）、嘉定區云安南路29弄26號（不動產證載建筑面積為4255.12平方米，土地用途為商辦）的三項不動產。由于該三項不動產無法通過登記過戶的方式交易，因此通過協議轉讓碧浦置業100%股權的方式實現。
據悉，碧浦置業于近日完成了工商變更登記手續，碧浦置業換發了營業執照，并于2024年9月9日取得新的營業執照，歐神諾已成為碧浦置業持股100%的股東。
此外，歐神諾與碧桂園地產集團、碧榮投資簽訂了《債務免除協議》，基于《股權轉讓協議》的安排，《股權轉讓協議》所述交割日后，歐神諾同意免除碧桂園地產集團下屬公司及關聯公司對歐神諾負有的采購款債務中的5711.87萬元的債務，所免除債務不在《股權轉讓協議》所述4.23億元債權范圍內。
帝歐家居表示，公司獲取的抵債資產，后續可能因房地產市場周期性波動或其他不確定性因素影響資產價值。公司成立的風控小組將在獲取抵債資產后，將根據資產的實際運營情況通過出租、抵押融資等方式變現回籠資金，增加公司現金儲備。
帝歐家居稱，本次實施完畢后，公司還將繼續與碧桂園地產集團協商處理剩余的部分采購款欠款事項。
值得關注的是，因多家房企無法以現金方式清償貨款，近來帝歐家居陷入被迫進行債務重組的困境。
今年5月31日，帝歐家居發布關于債務重組有關事項的公告，為減少應收賬款的壞賬損失風險，防范因房地產市場調整產生的應收賬款信用風險，公司與碧桂園、萬科、融創、雅居樂、龍湖集團、朗基、龍光等13家房地產企業（以下合稱“債務重組人”）進行債務重組。
公告顯示，債務重組人以其已建成和在建商品房（含住宅、商鋪、公寓、寫字樓、停車位，以下統稱“抵債房產”）合計金額2.25億元（已含增值稅），用以抵償其所欠付帝歐家居的貨款共計2.2億元，差額約503萬元由帝歐家居以現金方式結付。據公告披露，上述欠債的13家房企具體抵債房產（包括住宅、公寓、商鋪和停車位等）共計106套。
公開資料顯示，帝歐家居是國內領先的衛浴、建筑陶瓷產品的研發生產制造企業之一，旗下擁有“帝王”潔具、“歐神諾”陶瓷兩大品牌。
業績方面，自2021年起，帝歐家居歸屬凈利潤開始出現“斷崖式”下滑，從2020年的5.67億元急速降至2021年的6912萬元。2022年-2023年，帝歐家居已連續兩年虧損，累計超21億元。
2024年上半年，公司實現營業收入13.9億元，同比下降21.73%；歸母凈利潤虧損5506.54萬元，同比減虧9.07%。帝歐家居稱，營收下滑主要系工程渠道收入下滑所致，凈利潤虧損的主要原因系公司發行的可轉換公司債券按照《企業會計準則》攤銷但無需實際支付的財務費用4078萬元。
值得一提的是，上半年公司經營活動產生的現金流量凈額為637.38萬元，同比減少97.85%。據近三期半年報，公司資產負債率分別為58.13%、62.43%和67.04%，資產負債率持續攀升。
對于連續虧損的業績表現，有投資者擔心公司會否破產重整。對此，帝歐家居近日在投資者互動平臺表示，公司及管理層一直持續關注市場可轉債項目的相關情況，隨著公司財務狀況、經營狀況的持續改善，以及加強公司與投資者溝通和透明度，能夠逐漸提升市場信心。同時公司生產經營正常，截至2024年上半年，公司凈利潤同比減虧，不存在破產重整的情況。
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