原標題：數據出爐!4月份70城住宅銷售價格繼續下行
根據國家統計局發布的數據，4月份，房地產市場繼續調整，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比、同比降幅均有所擴大。開發投資方面，前4月份房地產開發投資下降9.8%，跌幅擴大。
銷售端持續低位運行，前4月份，住宅銷售面積下降23.8%，住宅銷售額下降31.1%，國房景氣指數下跌至92.02。業內認為，市場調整壓力不減，需要更重磅的政策。
房價降幅擴大
從數據上來看，各線城市的房價進入下行通道，一線城市也位列其中。根據國家統計局的數據，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.7%、1.3%和1.0%，上海則是上漲0.3%。
二、三線城市新建商品住宅銷售價格的跌幅與一線城市幾乎持平，環比分別下降0.5%和0.6%，降幅均比上月擴大0.2個百分點。“4月份，新房價格環比跌幅是2014年12月份以來該指標的最低點，說明市場壓力較大，去庫存工作需要加快推進。”易居研究院研究總監嚴躍進對《華夏時報》記者表示。
同比來看，房價的跌幅更大。4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.5%，降幅比上月擴大1.0個百分點。其中，北京、廣州和深圳同比分別下降0.5%、6.9%和6.7%，上海上漲4.2%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.9%和4.2%，降幅比上月分別擴大0.9和0.8個百分點。
二手房價格下行的壓力更甚于新房，且一線城市二手房價的跌幅同環比均大于二三線城市。國家統計局發布的數據顯示，4月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.1%。降幅比上月擴大0.4個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.9%，降幅均比上月擴大0.4個百分點。
同比來看，4月份，一線城市二手房價格全部沒有跑贏2023年同期，同比下降8.5%，降幅比上月擴大1.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.0%、7.5%、10.2%和8.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降6.8%和6.6%，降幅均比上月擴大0.9個百分點。
58安居客研究院院長張波對《華夏時報》記者表示：“房價下行的趨勢還在持續，新房市場供應節奏有所放緩。需求側情緒也偏向于謹慎，二手房掛牌量不斷上漲，‘以價換量’也在一定程度上對二手房價格下行形成持續壓力。”
開發投資跌幅擴大
在房價下行之時，房地產開發投資降幅也出現增加。國家統計局發布的數據顯示，前4月份，全國房地產開發投資為30928億元，同比下降9.8%，降幅比上一統計期擴大了0.3個百分點。其中，住宅投資為23392億元，下降10.5%。
此外，前4月份，房地產開發企業施工、新開工、竣工面積同比全部下跌。其中，施工面積為687544萬米，同比下降10.8%；新開工面積為23510萬平米，下降24.6%；竣工面積為18860萬平米，下降20.4%。
銷售端的遇冷苗頭加重。數據顯示，前4月份，新建商品房銷售面積為29252萬平米，同比下降20.2%。其中，住宅銷售面積下降23.8%。金額方面，前4月份，新建商品房金額為28067億元，下降28.3%。其中，住宅銷售額下降31.1%。
“銷售數據跌幅擴大值得警惕，預計全國將有新一輪積極去庫存的配套政策。同時，近期杭州臨安、云南大理對新房項目進行收購，落實‘以購代建’模式，有助于更好的去化。”嚴躍進對《華夏時報》記者表示。
截至4月末，我國商品房待售面積為74553萬平米，同比增長15.7%。其中，住宅待售面積增長24.5%。
業內：亟需重磅政策
國家統計局方面表示，從4月份房地產領域的主要數據情況看，房地產繼續處于調整期。下階段，要按照中央政治局會議的精神，結合房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。
嚴躍進認為，4月份的房價數據和前4月份房地產開發投資數據顯示，我國房地產市場供求兩端繼續處于調整過程中，同時需要更重磅的政策出臺。
“受銷售端、債務端、資金端、庫存端四重影響，房地產投資力度總體處于萎縮狀態，這反過來啟發我們，想要破解投資難題，需要在這四重因素上做足文章。”嚴躍進說。
中指研究院指數研究部總經理曹晶晶對《華夏時報》記者說：“今年以來，房地產融資協調機制成為了一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求、化解房地產風險的重要舉措，自1月份實施以來已經取得了積極成效。”
在曹晶晶看來，后續，隨著項目“白名單”的深入推進，項目建設資金不斷落位，其有望在穩投資方面產生積極影響。
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