北大教授稱要防患房地產未來幾年可能的大起，最有效的投資是轉移收入給老百姓
時間：2024-05-16 19:03 來源：今日頭條 責任編輯：曉鋒
原標題：北大教授稱要防患房地產未來幾年可能的大起，最有效的投資是轉移收入給老百姓
據網易財經智庫報道，北京大學國家發展研究院兼職教授徐高稱，我們現在正在經歷的是新中國房地產市場成立以來，最大規模的供給收縮。在未來幾年，恐怕城鎮房地產價格會明顯上漲。別看現在短期內房價確實下降壓力很大，但供需的矛盾可能用不了多久就會逆轉——在不遠的未來，可能一兩年、兩三年，城市里房價上漲壓力會比較大。道理很簡單，因為供給大幅收縮，而在需求側，現在老百姓不是不買房，只是不敢買期房。所以，老百姓買房的需求只是暫時被地產開發商信用風險所抑制，并非真正沒有需求。在這種情況下，未來房地產市場房價的壓力恐怕會相當大。他還強調，政府對房地產市場的政策扶持也是推高房價的一個重要因素。
眾所周知，中國是個投資過剩的經濟體。在這種情況下，投資回報率會很低。當投資回報率較低的時候，最有效的投資方式就是不投資，把收入轉移給老百姓，即讓消費者去消費。而要實現這一點，需要從企業部門向居民部門做大量收入轉移。
審視近期的房地產市場動態，教授的預測似乎蘊含一定合理性。近兩三年來，政府為了刺激市場，采取了包括降低房貸利率、減少首付比例、放寬購房落戶條件等一系列政策措施。此外，還有幾項新動向間接為樓市注入活力，如中央銀行參與國債買賣，被外界解讀為中國版“量化寬松”，預示著市場資金流動性增強，可能促使核心資產價值上升。總體而言，各地政府正積極探尋激活房地產市場的途徑，盡管目前市場仍處調整期，全面復蘇跡象尚未顯現，但各地為促進行業回暖所做的準備工作正穩步推進。
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