揭秘地產中介“關店潮”背后：經紀人行業將迎洗牌？(2)
時間：2017-05-14 09:37 來源：房途網 責任編輯：毛青青
針對違規房源信息情況，北京市住建委提出自查整改要求，要求各網站要對發布的房源信息進行審查，于4月12日24時前撤下明顯存在違規信息的房源，如包含“升值潛力無限”、“商住兩用”、“學區房”、“買一層送一層”、“全款收房”等虛假宣傳詞匯的房源信息。同時，各網站嚴格按照《房地產經紀管理辦法》第十四條規定，發布房源必須以房地產經紀公司名義發布，不得以“獨立經紀人”個人名義發布，必須撤下所有違規發布的房屋銷售、房屋租賃信息。
21世紀經濟報道記者翻閱這些房源發布網站發現，學區房、商住兩用房均已不見蹤影。以中弘北京像素為例，該小區主要房屋類型為商住兩用房，目前在各大網站已悉數消失。另外，21世紀經濟報道記者走訪中弘北京像素小區發現，該小區周邊五六家中介門店目前都已關閉，一家名做恒洋地產的中介已經改為便利店。
中介會否洗牌？
市場更關心的是，伴隨史上最嚴厲調控，中介行業會否因成交量下行而帶來調整？
鏈家研究院的數據顯示，“3·17調控”政策出臺的7周時間里，鏈家成交量出現7連降，其中，4月第四周，鏈家成交量僅為調控前高峰水平的11%，鏈家整個4月共成交3145套，環比下降77%。目前，帶看水平僅為調控前高峰的38%。據統計，僅四月份一個月，鏈家成交數量就下降了七成。
另外，據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年第18周（5月1日-5月7日），北京全市二手住宅共網簽1798套，環比第17周下降60.8%，七日的網簽量分別為10套、262套、400套、463套、564套、58套、41套，日均網簽量不足300套。
另外，據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年第18周（5月1日-5月7日），北京全市二手住宅共網簽1798套，環比第17周下降60.8%，七日的網簽量分別為10套、262套、400套、463套、564套、58套、41套，日均網簽量不足300套。
21世紀經濟報道記者在走訪中也發現，不少中介人士表示，自3月17日調控以來，他們還尚未有成交，目前工作主要以處理違約糾紛為主。不少中介從市場繁榮期忙碌的狀態恢復至清閑。
21世紀經濟報道記者在走訪中朝陽北路一帶還發現，一些大型中介在中介費方面也有所松動。一家大型中介人員表示，“中介費他和同事們目前都是2.7%個點，但如果可以誠心要買，我可以幫忙申請打折。”據了解，這家中介曾經在中介費折扣方面管理非常嚴格，幾乎沒有談判空間。
中原地產分析師張大偉認為，中介公司目前出現了小部分關閉門店的現象，主要原因是政府整治街鋪，整頓過去的開墻打洞，另外對違規代理商住項目及學區房的門店也有關停。這也體現了這一輪調控政策的力度。因調整期剛剛度過1個月，大規模行業關店現象還未出現。但嚴格執行政策6-9個月后，不排除大規模關店的可能性。
另一位不愿意透露姓名的中介人士也表示，目前房地產市場的確低迷，可能會導致經紀行業規模萎縮，但不會短期內驟然縮減。他認為，當前關店行為更多是行業整頓要求和優化，不過，從較長周期來看，經紀人行業會迎來洗牌。
文章來源：微信公眾號21世紀經濟報道
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