一直到11月份，濟南樓市出現連續5個月成交攀升，部分樓盤也根據市場大好形勢相應提價。記者調查了解到，下半年，在新入市樓盤或者既有在售樓盤的加推中，產品定價均有提高，位于東部奧體片區的一樓盤項目，以高端產品入市，將價格拉升至與周邊項目有近千元每平米的差距，開盤幾近售罄。“接下來項目會進行三次加推，每平米價格漲幅在300元左右，客戶接受度挺高。”西部一樓盤置業顧問告訴記者。
“上半年為消化庫存多以價換量，下半年隨著成交量的回升，樓盤項目多根據自身銷售情況調整價格策略，有些房企已提前完成年度銷售任務，漲幅價格變得理所當然。”業內一人士說道。同時他表示，隨著改善型需求的相繼入市，購房者更加注重樓盤配套與社區內外環境，價格已不是買房考量的首要因素。
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供需兩旺 集中開發
根據濟南市國土資源局統計數據顯示，截止到12月6日，濟南市共出讓土地143宗，成交106宗，整體市場呈現供需兩旺態勢。
在今年的土地供應與成交中，濟南西客站片區尤為活躍，成為開發熱點。有數據顯示，在前三季度中，濟南土地市場共成交87宗土地，其中西客站片區共41塊，占了總成交量的47%。11月份，濟南市國土資源局出讓18宗土地，其中12塊位于西客站片區，比例高達近七成。在西客站成交的土地中，恒大、綠地、中建最先搶灘，11月底金科地產加入，一舉簽下6幅土地，西客站土地熱度彰顯無遺。
除了西客站，位于高新區的化纖廠地塊也成為今年土地市場的一匹“黑馬”，將保利、萬科、萊鋼等房企招至麾下。4月18日，萊鋼以5.4億元拿下化纖廠107畝黃金地塊，建筑面積達176155平米；6月22日，化纖廠B-2地塊被保利地產以12.1億元摘得，約合168.6畝，折合每畝地均價為718萬元；12月3日，化纖廠土地再次引來萬科、保利、中海等房企前來角逐，最終經過28輪競價，該宗土地被濟南萬科房地產開發有限公司以15.8億元拿下，這也是萬科通過招拍掛方式在濟南拿下的首塊土地。記者了解到，該地塊面積為191417.9平米，約合287.12畝，萬科拿下該地塊之后，約合每畝550.29萬元。
“下半年以來濟南房產市場成交一直不錯，對企業拿地有激發作用，同時也有房企開發的單一項目進入銷售收尾階段，拿地開發成為必然程序。”以內一人士表示。(記者 陳曉翠)
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