搬進海逸景園小區后，陳女士的房子屢屢出現質量問題，與物業公司、開發商協商多次未果，陳女士便從2010年6月開始拒交物業費至今。近日，物業公司將陳女士等多位業主告上法庭。法律界人士認為，業主拒交物業費是不當行為，要訴求權利，應與開發商協商，或付之法律。
業主拒交物業費 多人被告上法庭
25日，海逸景園小區1號樓陳女士向本報反映，他們小區有4位業主因為拒交物業費被他們小區的物業公司——青島東海岸物業公司起訴。“17日，我就收到了法院的傳票。”陳女士告訴記者，法院的傳票上顯示物業糾紛案件將在2013年1月8日開庭。
據了解，4個月前，陳女士和另外幾名業主曾經收到過法院的調解書。但由于雙方存在較大分歧，調解沒有達成任何協議。青島東海岸物業公司馬經理告訴記者，1號樓有198戶住戶，其中包括30多家企業，半年以上沒有交納物業費的有35家。“這次起訴的多位業主只在2010年入住的時候交過3個月的物業費，之后就沒有交過。”馬經理稱，之前已經催交了很多次了，但業主們依舊無動于衷，物業公司無奈之下才會起訴。
拒交理由有十條 衛生、安全都不好
“樓層、電梯、安全通道的衛生，為啥要居民自己打掃？”“保安擅自脫崗又算怎么回事？”在陳女士出示的一份材料中，她一共列舉了十條拒交物業費的理由，其中大部分都在悉數房屋的質量和安全問題。
25日，記者在海逸景園2單元17樓樓道的電梯門口處看到，多處墻皮已經脫落，墻角處明顯有漏雨的痕跡，北陽臺的多個欄桿有斷裂后焊接的痕跡。陳女士告訴記者，2010年2月23日，陳女士拿到鑰匙后，發現新房有諸多質量問題，修了三個月，她才搬進新房。陳女士要求開發商給補償，可至今依舊沒有音訊，陳女士因此拒絕交納物業費。
拒交物業費是“誤區”
據了解，海逸景園是回遷安置小區，物業費每平方米每月0.94元，陳女士拖欠物業費3784元。物業公司馬經理稱，房屋確實存在質量問題，但物業公司對此也只能向開發商反映，并無實際操作權利。如果陳女士在開庭之前交納物業費，他們愿意撤訴并減免違約金。
青島市華政律師事務所律師何潔稱，根據相關法律，在物業公司提供服務履行合同的前提下，業主拒交物業費并不妥當。關于業主的房屋滲漏的問題、房屋質量問題系開發商與業主買賣合同中的糾紛，屬于另一層法律關系，物業服務合同的范圍并不涉及房屋質量問題，業主應與開發商主張權利。(記者 程凌潤)
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