中新網北京12月6日電(記者 于立霄)盡管遭遇了“史上最嚴厲“的調控政策，由于房地產開發商采取“以價換量”等銷售策略，未到年底，已經有10多家標桿房企提前完成全年銷售目標。開發商的銷售業績攀升，加快了其拿地頻率，土地市場迅速升溫。
中原地產市場研究部統計數據顯示，今年前11個月，作為中國房企龍頭老大的萬科銷售額逾1200億元人民幣，成為今年首個銷售過千億的房企。恒大地產前11個月累計銷售額846.3億元，提前超額完成全年800億元的銷售任務。截止11月底，世茂房地產累計銷售額約為423億元，超過全年目標的38%。
數據還顯示，截止目前，保利地產、中海地產、綠城集團、世茂房地產、招商地產、融創中國、華潤置地及遠洋地產等10家標桿房企均已完成全年銷售目標，業績明顯好于預期。
中原地產研究部總監張大偉分析認為，面對限購等調控政策的壓力，龍頭房企通過“犧牲價格，追求銷量”等營銷策略，使部分大型房企的銷售業績迅速攀升，資金快速回籠，樓市回暖的優勢便進一步擴大。
今年標桿房企銷售業績上升，增加了開發商拿地的動力。萬科在銷售額突破1200億元的同時，10月份，分別在北京、深圳、杭州等城市新購入6塊以上土地，合計土地出讓金近60億元。11月份，萬科又拿下了南京和青島的4個總價值10.29億元的地塊。有數據顯示，截止12月4日，今年萬科拿地金額總計已達378.21億元。
張大偉分析指出，房地產企業未來表現或將明顯分化。由于標桿房企整體業績良好，資金鏈緩解，存庫下降，因此在未來拿地高潮中仍將成為主力軍。而一些中小開發商整體來銷售情況一般，資金鏈依然緊張，未來賣地求生的趨勢仍將持續。
針對標桿房企年末沖刺拿地，業內人士分析認為，年底地方政府推地，尤其是部分優質地塊入市，開發商認準了拿地時機，促使土地市場不斷升溫。雖然土地價格及溢價率都明顯上漲，開發商的定價也會水漲船高；不過，鑒于樓市調控政策趨于穩定，市場庫存依然處于高位，樓市反彈的空間并不大。(完)
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