如果說，人們對之前紅牌樓的印象只是聚焦在高端家居、汽貿配件等產業業態上，那么，如今紅牌樓商圈的高端商務形象正日漸深入人心。
據相關數據顯示，隨著區域舊有汽車汽配商城的外遷，未來兩至三年紅牌樓商圈出讓土地總面積將達1000余畝，土地放量相當可觀。在此背景下，紅牌樓商圈內各項城市級配套設施的迅速跟進，取而代之的將是一個具備現代商業業態，集商務、商業、購物、居住、休閑、娛樂為一體的高尚商務片區。
與此同時，藍海office、萊蒙都會、摩爾國際、富臨·錦外、紅牌樓廣場等一大批商業以前所未有的態勢躍入眾人的視野，成為紅牌樓商圈翻天覆地變化的標志性項目。
“百億商圈”裂變 紅牌樓商圈全面升級換代
作為成都打造西部購物天堂的重要載體，成都市六大商圈的格局已經形成。依據《成都零售業發展報告》的最新發布，繁華初現的紅牌樓商圈正向綜合的高端商業發展，成為成都六大“百億商圈”之一。
縱觀成都各大城市板塊，紅牌樓商圈日新月異的變化有目共睹。從1992年起始于汽車汽配市場，到如今高端商圈商務區形象全面升級，一個傳統的“環境臟亂、形象落后、業態混亂”的區域形象不復存在，紅牌樓商圈已經躋身成都商務第三極。
繼傳統的春鹽商圈之后，紅牌樓商務圈也隨之興起，一批城市級商業項目拔地而起，由此拉開了“百億商圈”裂變的序幕。地處紅牌樓核心區的藍海office寫字樓，以高端商務辦公形象呈現，7萬余平方米寫字樓體量可滿足各類經營企業以及服務機構對不同規模的辦公需求；萊蒙都會以甲級寫字樓、精裝公寓、大型商場和購物中心，提升了紅牌樓商圈的商務格局……
據藍海office項目負責人介紹，紅牌樓商圈曾經給人的印象是雜亂差檔次低，眾多大型商業項目的出現無疑會使紅牌樓擺脫舊有的低端市場形態，向現代商業形態轉變。以往紅牌樓還缺少這種現代的品質辦公型物業，像藍海office這樣一批高品質寫字樓項目的出現，正好彌補了這一不足。
“洼地效應”顯現 紅牌樓寫字樓市場前景無限
一組數據足以見證紅牌樓商圈的“洼地效應”：目前成都甲乙級寫字樓總存量已達到300多萬平方米，其中人民南路及天府大道延線的寫字樓供應量差不多占到整個成都寫字樓數量的1/3，而紅牌樓商圈的寫字樓供應量不到總量的1/10。
世邦魏理仕相關負責人預測，未來兩到三年內，南延線、東大街的寫字樓將會面臨空前井噴，對客戶資源的爭奪將陷入白熱化，銷售和租賃面臨很大的壓力。據記者調查，這兩個區域寫字樓數量隨著近兩年來集中面市，空置率上升已經成定局，而且多數寫字樓投資回報率普遍在5%-7%之間，如果按8%-10%正常數值來看的話，投資情況不容樂觀。
相比之下，如果按照目前成都市甲級寫字樓120-130元/平方米平均租金來測算，紅牌樓商圈甲級寫字樓的租金水平在80-100元/平方米之間，而10000元/平方米左右的寫字樓售價普遍低于南延線、東大街寫字樓的價格水平。就目前看來，紅牌樓寫字樓的投資回報率已經遠遠高過這些熱點區域的甲級寫字樓。
“正因為像藍海office、萊蒙都會、摩爾國際、富臨·錦外、紅牌樓廣場等商業項目的出現，紅牌樓商圈寫字樓市場的‘洼地效應’顯露無遺。”一位資深的房地產業內人士這樣說道，再加上未來地鐵3號線核心樞紐站也將選定在此，區域商務氛圍將“更上一層樓”，相較已經飽和的東大街和南延線而言，紅牌樓商圈無疑是成都即將興起的商務主戰場。
華西都市報記者丁楠
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