業內人士表示，今年北京樓市“低開高走”，二手房市場不會再出現旺季與年底成交“冰火兩重天”現象。雖然北京二手房市場成交量8月、9月、10月小幅環比下降；但據北京市住建委數據顯示，11月中上旬(11.1-11.20)，北京市二手住宅成交8381套，環比10月同期上漲52%，價格也環比上漲2.8%。
業內人士稱，從近三年來看，年底一直是成交均價在4萬元/平米以上的高端二手房的“成交小高峰”；11月二手樓市整體走勢強勁，高端二手房憑借優越的地理位置、周邊成熟的配套等優勢，成交量、價也在平穩上升。
年底高端二手房成交平穩上漲
據麗茲行豪宅研究院發布的數據顯示，11月上旬(1-11日)高端二手住宅(成交均價在4萬元/平米以上)成交量共計76套，與9月同期基本持平；11月第三周高端二手住宅延續之前的趨勢，成交51套，環比上漲6.2%。
對于高端二手房成交的良好表現，麗茲行鄭海燕分析，從近三年的成交數據來看，年底一般是高端二手房的另一波成交旺季。今年市場從8月份逐步回暖，雖然在11月初有小幅回落，但隨著年底改善性需求的持續釋放，目前成交量仍在平穩上漲。
“目前高端二手房置業者注重高質量的生活品質，購房者除了自住需求外，往往還帶有一定的投資意愿；高端二手樓盤的地段一般在城區，周邊有良好配套，正符合購房者的保值增值需求”麥田房產分析師張葉松表示。
鄭海燕認為，當前相對穩定的房價環境下，消費者購房心態較為理性，自住或投資需求集中爆發的可能性不大，預計未來一段時間成交量將會持續上漲，但漲幅不會太大。
核心商圈房價持續升溫
記者在走訪中發現，一直以中高端樓盤為主的朝陽公園、東直門、雙井等區域，近來的高端二手房成交量較平穩，房價則出現一定上漲。
“最近朝陽公園區域的棕櫚泉國際公寓成交情況不錯，成交的都是120平米戶型。9、10月份棕櫚泉南排這樣的房子價格4.6萬/平米，11月以來成交的房子基本上都在5萬/平米左右。雖然現在業主輕易不肯在價格上讓步，但是一些客戶已經反復看過好幾套房子，比較權衡之后選擇購買。”朝陽公園南門店店長武凱介紹。
同樣在高端住宅聚集的東直門地區，最近區域內多個項目的高端二手房成交表現不俗。北京麥田房產萬國城店經理周大為介紹道：“10月份這邊的價格在4.7萬元/平米，這個月均價已經達到4.8萬元/平米甚至更高”，他表示，當代萬國城購房者以北京本地改善性客戶居多，隨著年底換房需求的增加，最近看房客戶增多，且購買意愿十分強烈。
有業內人士表示，從長遠來看，位于繁華商圈的高端二手房由于占據核心地段，且房源有限，所以不論從土地價值還是購買需求來看都有較大的升值潛力。此外，舒適的生活環境和成熟的生活配套等條件也為企業高管和高級白領等人群所看重，作為大型企業總部扎堆的北京有著足夠的購買人群，未來二手樓市的量價將維持穩定。
記者 方王洋
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