在“樓市奧運會”中，由華西都市報傳媒集群、四川電視臺《天府房產》、搜房網、華西城市與房產研究院、四川省社會科學院、世家機構、吉信行、成都思源經紀等專業機構、專家、媒體資深人士組成的評審團，也發現了一些表現不佳的樓盤，市場表現低迷，大幅打折，甚至赤裸裸地“價格跳水”大甩賣。對此，專家評審團結合民間評審團意見，聯合眾多樓市專業人士，詳細分析了該類樓盤的不利特性，并為購房者提出購買建議。｛NO1.跳水項目｝
●價格“跳水”，是任何一個購房者都無法接受的。而樓盤還處在預售期，就開始出現明顯價格“跳水”現象，專業人士認為，如此不利前景必須引起購房者警醒。
跳水冠軍：南城都匯
說起房價“跳水”，南城都匯屬于典型案例。論地段，足以讓人稱道，符合老板李嘉誠的“地段論”。但有人說它是“一流的地段，二流的規劃，三流的產品”，貽笑大方很多年。只聽見業主喊冤：“三年前我買成一萬，三年后只值九千！”更驚悚的還在后面，現在只賣8300……溫馨提醒：“大牌出品，必屬佳品”，切莫輕信！
★購買評級：觀望跳水亞軍：藍海office
項目位于成都紅牌樓片區九興大道，項目地理位置不差，周邊包括汽車、家居等各類產業聚集，但該寫字樓項目從去年年底開盤以來，價格就不斷出現下挫現象。調查顯示，藍海OFFICE開盤時，A棟均價約9300元/平米，可享受一次性付款優惠；然而目前據記者調查顯示，藍海OFFICE寫字樓A棟，售價僅從7850元/平米起，降幅較大，其中緣由令人警醒。
★購買評級：觀望跳水季軍：（空缺）
｛NO2.摔跤項目｝
●“摔跤”不是個吉祥的字眼，項目一“摔跤”，就很可能會成為“樓市奧運會”的輸家。
摔跤冠軍：海航·香頌湖國際社區
地處都江堰的海航·香頌湖國際社區2010年6月就已開盤。但據成都透明房產網統計顯示，目前該項目可售房源411套，目前僅售出70余套，去化率不到兩成！一位參觀過此樓盤的張姓購房者告訴記者，該樓盤距離成都市區、青城山景區、都江堰城區均有較大空間距離，商業配套只能依靠周邊農家樂，屬于“三不沾”地段，讓人沒了購買意愿。
★購買評級：謹慎買入摔跤亞軍：成都339項目
傍上四川廣播電視塔339米的高度，成都339項目一度得意洋洋，并大肆給自己冠以種種絕頂光環，四處拉攏投資客。不少行業人士認為，在成都綠地中心468米宏偉身高面前，成都339“傍身高”的計劃落空，顯得自信不足。有投資客認為，盡管地處一環內，成都339項目寫字樓也沒有抓住黃金坐標東大街、南延線,區域和規劃優勢不明顯。有專家認為，寫字樓物業集群效應明顯，孤處一隅的成都339項目，最終很可能變成市場非主流。
★購買評級：觀望摔跤季軍：合力達·大境灣
成都金沙片區住宅，價格賣到15000元，必是高端大盤。而合力達·大境灣以”高端價格”亮相，就立刻引發行業一陣哄笑。某不愿具名的行業人士認為：此項目就是占用綠地面積擠出的一溜10畝臨街窄地，就被開發商利用并冠以“高端住宅”美名，價格還要到15000元，真是個空前笑話。一李姓購房者看盤后認為，合力達·大境灣所在地，交通非常擁堵，該項目住宅臨街，非常喧鬧，毫無私密性可言，業主安全也得不到保證。“開盤就賣得很差，據說只賣了不到三分之一。”市場頹勢也在印證合力達·大境灣的“偽高端”特性。
★購買評級：觀望
�。鸑O3.帆船項目｝
●蕩漾碧波，迎風起航，奧運會帆船比賽總是令人向往。然而路途兇險，風光與危機并存，帆船一不小心也可能演變為“翻船”。
帆船冠軍：中鐵西城
據不少購房者投訴稱，中鐵西城所謂高端洋房，根本不能讓人信服：住宅項目圍墻是涂料，還未交房就霉點斑駁；樓梯是刷乳膠漆，電梯過道并未貼磚，容易很臟；小區走道連防水磚都舍不得鋪，用的是噴漆路面，不知5年后這種路還是不是所謂的洋房頂端配套。有行業人士點評：產品細節不注意處理好，開發商陰溝里也可能翻船，最終還是傷了購房者和企業品牌。
★購買評級：謹慎買入帆船亞軍：信德實業·環球廣場
“在成都城西，信德·環球廣場是唯一代表寫字樓。”置業顧問言之鑿鑿，然而投資者卻并不買賬，環球廣場并未出現火爆市場行情。6月，環球廣場迎來首批交房客戶。記者現場探訪，該項目現場寥寥數人收房。據成都透明房產網數據顯示，該樓盤自去年11月面市，總量694套房源，時至今日也只售出100余套。有投資客分析稱，信德實業曾經開發的東方廣場，電梯少、運轉速度低、寫字樓管理差等問題，飽受辦公業主的詬病。這樣的產品自然無法為開發商建立起良好的社會口碑，環球廣場難免受影響。“一流的地段、無競爭對手的區域、甲級寫字樓的光環……外在優勢斐然，但信德實業依然很難創造良好的業績。”該投資客認為。
★購買評級：謹慎買入帆船季軍：（空缺）
�。〝祿䜩碜酝该骶W，案例自網絡搜集和整理等）
華西都市報記者方志勇
投稿郵箱：chuanbeiol@163.com 詳情請訪問川北在線：http://www.bb0031.cn/
