年內多地調整公積金政策：降低二套房首付比例、進步貸款額度等
時間：2022-03-02 14:30 來源：今日頭條 責任編輯：沫朵
原標題：年內多地調整公積金政策：降低二套房首付比例、進步貸款額度等
近日，廣西南寧、廣東中山、山西晉中、湖北宜昌、四川自貢等多地先后出臺發布公積金新政，明白放寬公積金申請發放政策，包括降低二套房首付比例、進步貸款額度等。
材料圖 中新經緯 攝
多地進步貸款額度
據不完整統計，今年以來已有廣西、浙江衢州、廣東東莞、廣東中山、河南新鄉等地，相繼調整政策進步公積金購房貸款額度。
詳細來看，浙江衢州市住房公積金中心2月15日通知明白，初次運用公積金貸款在衢州市行政區域內購置首套普通商品住宅的，公積金貸款額度在計算可貸額度(不超越當期公積金最高貸款限額)的根底上增加10萬元。
2月25日，廣西區直住房公積金管理中心發布通知明白，自3月1日起，職工個人及家庭購置首套及初次申請住房公積金貸款，住房公積金貸款最高額度由60萬元進步至70萬元。東莞同日宣布，活動性調理系數由0.8調至1，依據公積金貸款公式以及東莞市公積金管理中心的相關規則，當地首套放公積金最高可貸額度由72萬元上升至90萬元。
3月1日，廣東中山、河南新鄉通知調升公積金貸款額度。中山明白購置首套房、二套房申請住房公積金貸款，一名繳存人住房貸款最高額度由現行40萬元調整至50萬元，兩名或以上繳存人共同申請住房貸款最高額度由現行80萬元調整至90萬元。新鄉則規則，雙方按時連續足額繳存住房公積金的，貸款最高額度由30萬元提升至40萬元。
材料圖 中新經緯 攝
調整房屋套數認定規范：認貸不認房
房屋套數的認定關乎著首付比例、房貸利率等購房支出本錢，近期兩地相繼調整政策，以公積金貸款認定房屋套數。
四川自貢自1月17日起，實行只認貸不認房的認定規范：既無住房公積金貸款記載又無尚未完清的住房商業貸款，按首套房貸款政策執行；有一筆已結清的住房公積金貸款記載或一筆尚未完清的住房商業貸款，按二套房貸款政策執行。
山西晉中自3月1日起也執行以家庭公積金貸款次數認定房屋套數的規范：申請貸款前未運用過住房公積金貸款購房的認定為首套房；運用一次公積金貸款購房且已結清的認定為二套房，利率上浮10%。
易居研討院智庫中心研討總監嚴躍進對此剖析稱，首套認定只需求契合“無貸”請求，換句話說，不論有沒有住房，只需沒有公積金貸款記載或沒有未償清商貸，都能夠按首套房的方式停止。相似規則，顯然降低了門檻，使得更多購房者能夠依照首套房的比例認購住房。
材料圖 中新經緯 攝
二套房首付比例降低
調升公積金貸款額度、放松二套房認定規范的同時，個別城市還在二套房首付比例方面有不同水平調整。
2022年1月21日起，廣西北海率先下調二套房首付比例，規則繳存職工家庭購置第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調至40%。同時，福州自2月1日起，第二次申請純住房公積金貸款的，首付款比例由50%調整為40%。
山西晉中和廣西南寧從3月1日起同時下調二套房首付比例。晉中規則，家庭購置第二套改善性住房需申請住房公積金貸款的，首付比例下調為不低于購房總價的20%。南寧則明白，當地二套房公積金首付比例不低于住房價值的30%。
嚴躍進對中新經緯表示，公積金貸款首付比例下調城市數量增加，充沛表現當前公積金貸款首付比例下調的導向，關于改善型購房需求的刺激或影響較大，表現了政策方面的惠民導向。
嚴躍進以為，公積金首付比例的下調，進一步闡明當前公積金活動性壓力不大，各地從激活合理住房消費需求的角度動身，的確會有各類政策寬松的導向。另外，分離近期各地商業銀行首付比例下調的內容，能夠看出，二三線城市都開端呈現政策松綁的信號，且關于市場買賣可以構成較為本質的影響，關于后續促進房地產市場穩定安康開展具有積極的作用。
實踐上，2022年開年以來，各地“穩樓市”政策頻出。2022年前兩個月，已有至少40地發布不同水平的樓市寬松政策，包括降低首付、公積金政策調整、信貸寬松、吸收人才補貼購房、減免補貼契稅等政策。
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