最近朋友圈被"銀行直供房"刷屏了，各種8萬(wàn)起拍、9.9萬(wàn)成交的房源讓人眼花繚亂。這些號(hào)稱(chēng)比市場(chǎng)價(jià)便宜15%-25%的房產(chǎn)，到底是怎么回事？銀行怎么突然成了房產(chǎn)大賣(mài)家？
翻開(kāi)數(shù)據(jù)才發(fā)現(xiàn)，這波銀行直供房潮來(lái)勢(shì)洶洶。四川農(nóng)信系統(tǒng)今年上半年掛牌處置的房產(chǎn)就超過(guò)25萬(wàn)個(gè)，遼寧農(nóng)信系統(tǒng)也達(dá)到11萬(wàn)個(gè)。蘭州銀行2025年直售標(biāo)的比上年激增57%，吉林銀行手里攥著2萬(wàn)多套，天津銀行也有近1.3萬(wàn)套在售。這些數(shù)字背后，是銀行急于處置不良資產(chǎn)的迫切心情。
銀行手里的房子從哪來(lái)？主要是兩個(gè)來(lái)源：一是企業(yè)或個(gè)人還不上貸款，銀行通過(guò)司法程序拿到的抵債房產(chǎn)；二是和開(kāi)發(fā)商合作的定向房源。現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸和個(gè)人房貸違約率都在上升，銀行不得不加快處置這些"燙手山芋"。
價(jià)格確實(shí)誘人。蘭州城關(guān)區(qū)一套125平米的房子151萬(wàn)成交，周邊同戶(hù)型二手房要180-220萬(wàn)。廣東云浮農(nóng)商行的商住房8萬(wàn)起拍，齊齊哈爾農(nóng)商行的剛需住宅9.9萬(wàn)起拍，比當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)便宜四成。有些流拍多次的房源，價(jià)格能比首拍低22%。
成都有個(gè)叫阿澤的購(gòu)房者，83萬(wàn)買(mǎi)到了主城區(qū)90平米的房子，比市場(chǎng)價(jià)省了近20萬(wàn)。這種好事聽(tīng)著就讓人心動(dòng)，但真要下手前得想清楚幾個(gè)問(wèn)題。
這些房子雖然產(chǎn)權(quán)相對(duì)清晰，但質(zhì)量可能不咋地。成都有個(gè)買(mǎi)家買(mǎi)了直供房后發(fā)現(xiàn)墻體滲水，修了3萬(wàn)多。銀行可不管這些，賣(mài)出去就完事了。還有些房子位置偏僻，配套差，買(mǎi)了住著也不方便。
稅費(fèi)也是個(gè)坑。買(mǎi)直供房得自己承擔(dān)所有稅費(fèi)，加上欠繳的物業(yè)費(fèi)水電費(fèi)，還有裝修費(fèi)用，一套100萬(wàn)的房子實(shí)際成本可能增加15%-20%。這么一算，價(jià)格優(yōu)勢(shì)就沒(méi)那么大了。
現(xiàn)在二手房市場(chǎng)也被這波直供房沖擊得不輕。同一個(gè)區(qū)域，銀行直供房比普通二手房便宜15%-20%，誰(shuí)還買(mǎi)二手房？中介都開(kāi)始轉(zhuǎn)型，和銀行合作賣(mài)直供房了。
這事兒背后反映的是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化。銀行從放貸的變成了賣(mài)房的，說(shuō)明壞賬在增加。某城商行的房地產(chǎn)不良貸款率比上年上升了1.2個(gè)百分點(diǎn)，抵押房產(chǎn)價(jià)值平均下調(diào)18%。
銀行直供房多了，市場(chǎng)上就形成了三重拋壓：銀行拋、開(kāi)發(fā)商拋、業(yè)主也拋。中國(guó)住房擁有率已經(jīng)96%，人口還負(fù)增長(zhǎng)，房子確實(shí)太多了。
這波銀行直供房潮給真正需要房子的人提供了機(jī)會(huì)，但千萬(wàn)別被低價(jià)沖昏頭腦。買(mǎi)之前一定要實(shí)地看房，查清楚產(chǎn)權(quán)，算好所有費(fèi)用。房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)抄底的。
銀行直供房的出現(xiàn)，讓房?jī)r(jià)回歸理性有了可能。當(dāng)200萬(wàn)的房子150萬(wàn)就能買(mǎi)到，當(dāng)8萬(wàn)起拍的房子真實(shí)存在，那種買(mǎi)房必漲的幻想該醒醒了。市場(chǎng)正在出清，這個(gè)過(guò)程可能很痛，但對(duì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展是好事。
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