友加干貨直播：如何去日本做房產投資
時間：2016-12-30 22:05 來源：中國網 責任編輯：青青
原標題：友加干貨直播：如何去日本做房產投資
近日友加直播間迎來了一位長得很日本的大咖，這位是受友加合作媒體接招的邀請，來到直播間和友加的小伙伴分享房產投資的那些事兒。廢話不多，友加君直接干貨奉上。
戴周穎，有一居ceo，引力創投創始人。他幫助中國的中產階級到海外配置資產，一年內幫新中產階級投資近千套日本房源，可謂海外資產配置高手。有一居做的是買下日本的房源后，進行有品質的軟裝改造，國內買房者可購買，有一居再從購房者處取得房屋的運營權，對外出租，戶主按月獲得租金，同時由位于日本的團隊負責房屋日常出租和維護。而作為兄弟單位的引力創投基金，會圍繞有一居的產業鏈上下游做投資。
如今人民幣匯率下跌，國內房價的不斷攀升，做海外投資是個不錯的選擇。美國西海岸的房價已經被中國人炒高，沒有一百萬美金根本做不了投資。而在日本卻完全不一樣，日本的房價比較低，類似北京三里屯的核心地帶房價也就200萬人民幣左右，長租的年化可達4%-6%，民宿短租的年化高的能到17%。
而日本人幾乎不炒房，因為很多日本人都覺得在過去失去的十年，買房被政府坑過一次。他們喜歡租房也是有原因的，在日本貧富分化并不嚴重，大家都很平等。多數人沒有盈余的錢，很多錢主要花在租房、交通、吃飯、喝酒上。如果有些日本人要生兩三個孩子，覺得可能要一個自己的家時，就會去遠郊買一套。最核心地段的公寓都是投資人買了出租的。所以日本的租金收益一直很穩定。
這些對于中國投資者來說機會還是很大的。去日本的中國游客越來越多，去年一年有500萬中國人去日本，連續2年每年漲100%。2016年10月份一個月就已經超過了500萬，數量驚人。酒店供應嚴重不足，Airbnb在日本發展飛快，很多民宿的房東收益在2-2.5倍，可謂是很大的一座金山。
如果日本買房做投資，那么如何降低地震的投資風險也是投資者很關心的問題。第一，有一居選的房子都是二三十年的房子，在311九級地震中沒有倒塌，日本的房子結構本身就帶防震。其次，如果還擔心的話可以購買地震、火災保險。但如果購買公寓再買地震險不劃算，因為只有整個樓倒掉保險公司才理賠，而通常日本的樓不輕易倒，還不如買一個火險，價格一般為一年幾千塊。
此外，日本的房子沒有50或70年產權一說，全部是永久產權。雖說投資日本房產利潤可觀，但所有投資都會有或多或少的風險，考慮好后再做決定也不遲。
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