澳洲的住宅房產市場具有許多機會，投資者需要了解不同市場的周期狀況，在出現良機的時間和地點進行投資，而不是僅受限于本地熟悉的機會。
➤了解房產市場周期
房產市場的周期變化就像時鐘的指針在轉動——房產價格的增幅從低到高，再由高到低走完一圈又一圈。
理想的情況是，房產價格在經歷了每個周期的增長后，能夠達到翻倍的水平。綜合過去半個世紀的表現，澳洲每個房產周期的循環平均需要7到10年的時間完成（但近來這一數據調整為更為保守的10到15年）。
➤房產市場的周期主要分為四個階段：市場頂部（12點）；低迷期（12〜6點）；市場底部（6點）；上升期（6〜12點）
接下來，我們具體分析這四個階段的特點，以及通常會發生哪些標志性事件，之后便可將它們作為指標來評估某個城市或區域處于房產時鐘的哪個階段了。
➤市場頂部（12點）
通常這時候市場已經經歷了一段快速增長期，價格到達了一個新的最高點。這時的價格和住房建設規模一般都達到了最高水平，人們的購房負擔能力降到了最低點。
由于這個原因，買家逐步放慢了購買房產的步伐，使得市場轉入調整階段，也稱低迷期。
有一些業界專家認為，墨爾本和黃金海岸的公寓市場正處于市場頂部。
➤低迷期（12〜6點）
有些不了解的人會將房產周期的低迷階段等同于房市崩盤，這是一種很大的誤解。
當一個市場的經濟基本面都在增長（人口和就業），低迷期就是一個價格保持相對平穩的階段。
在低迷期，買家開始減速了，房屋建設工作還在保持著繁榮期以來的慣性，因而可能造成一段時間住房的供過于求。
然而，這最終會被建筑速度的放緩所吸收，因為此時政府房屋建筑施工的批準數量會有所下降。
在這個住房市場活躍度逐漸降低的時期，租金收益開始慢慢地恢復，房產價格有可能會下調，或大體保持平穩，直至到達市場底部。
➤市場底部（6點）
在房產周期的底部，住房價格一般已經持平了一段時間。市場情況對于投資者來說開始充斥著吸引力，因為這是一個租金回報較高，而且人們負擔能力普遍較好的時期。
買家開始重返市場，造成房產價格開始回暖，逐漸步入上升期。
阿德萊德和堪培拉的公寓市場大約處于市場底部的位置。
➤上升期（6〜12點）
隨著越來越多的購房者進入市場，房產供應面臨短缺，房價開始逐步攀升，市場上可能會經歷一段時間的供應不足，這將推動對于新住房和建筑審批的需求。
除了珀斯和達爾文以外，澳洲其余首府城市的別墅市場基本都位于上升期。
在市場上升期，房價增速通常會超越租金增幅，導致租金回報率一段時間的下降。
最終，負擔性的約束將導致房產價格的上升止步于巔峰，市場重回周期頂部。
接著，新的一個周期又開始了……
➤房產周期不止一個
觀察1995至2015年悉尼和珀斯的獨立別墅中位價數據，我們可以看到，悉尼市場在2003年達到頂峰，直至2008年左右都處于低迷期，但不久之后恢復，隨后的幾年強勁飆升，而珀斯的市場周期在此期間呈現不同的走勢。
由此可見，不同的房產市場表現出不同的特點和周期性。澳洲各個首府城市的周期一般并不同步，而是分別處于不同周期的不同階段。
除了市場的周期性波動以外，外部因素也會對市場條件和房價變化產生影響，如：投資和貸款政策的變化、利率的變化、當地的基礎設建計劃等。
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