肖至：增城從化樓市短期內不應限購
時間：2014-02-25 11:51 來源：大洋網 責任編輯：毛青青
近日，廣州市正式公布行政區劃重大調整方案，從化市、增城市“撤市設區”。作為廣州周邊近年來持續升溫的兩大區域，增城和從化一直以來處在限購猜想的風口浪尖。自2010年10月廣州出臺限購令之后，增城、從化兩地就因不在限購之列而成交量猛增。那么兩地設區后，會給廣州的樓市帶來哪些變化呢？
撤市設區 政府“一舉多得”
近年來城市擴容成為廣州不得不重視的問題，目前廣州十區樓市趨于飽和，發展面臨瓶頸，急需擴容以獲得更多的發展空間，因此向郊區發展成為廣州未來樓市主要發展趨勢，而兩地設區正好對提高廣州樓市的供貨量和加大廣州市政府土地供應有莫大幫助。
同時，市政府可以通過兩地設區來分解廣州市內的人口過于密集與緩解交通壓力，彌補廣州市土地儲備不足，平衡供求關系，并且可增加政府的土地收入，化解地方債務。增城、從化納入廣州樓市版圖之后，會拉低全市成交均價，有利穩定與完成政府調控房價的預期與目標任務，大大緩解廣州房價調控壓力。
因此增城從化撤市設區調整符合廣州經濟、社會現代化發展的實際要求，調整后可使廣州從城市人口急劇膨脹、城市空間日趨萎縮的發展“瓶頸”中解脫出來，使廣州的經濟、社會、文化等方面沿著良性的發展之路邁進。這是非常符合廣州市政府的意愿。
是否限購 政府將視情況而定
增城、從化撤市設區后，由于其限價不限購政策會吸引眾多剛需買家和投資客的青睞，兩地的樓價也會隨之上升。因此是否跟進廣州的限購政策成為兩區樓市未來發展焦點所在。不過我認為增城從化兩地短期內實施限購的可能性不大。廣州市政府在限購這個問題上，必定會對這兩個區域實行差別對待。
就目前而言，增城與從化的供應量比較大，樓價均價相對廣州市十區來說又較低，而市政府能完成2013年的房價控制目標，很大一部分要歸功于增城與從化。如果把這兩個區域拉入限購行列，勢必會影響到這兩個區域的成交量。增城與從化若實施限購對于政府的調控將會產生負面的影響。當然，決定權最終還是在政府的手上。政府會根據兩區樓市房價的走勢來靈活調整限購政策，以保證其完成調控任務！
節后至今，廣州、深圳等重點城市的房地場市場大多處于“蓄勢”的狀態，樓市進入“休眠”，而增城從化設區帶來的購房熱潮會給冷清的市場帶來一波成交熱潮，吸引大批改善型和剛需型買家和不少投資者前往置業，在政策調整暫未明確的空檔期，及時在兩地置業才是王道！
肖至：廣州景森設計集團總裁，全經聯機構研究員，羊城設計聯盟對外合作專責委員會會長，畢業于華南理工大學建筑學，從事建筑設計行業超過17年。
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