昨日，上海國際港務集團股份有限公司、威旺置業聯合體以總價56.8億元摘得上海海門路55號商辦(商業和辦公用地)地塊，樓面價23330元/平方米，溢價21.11%。該成交總價刷新2012年全國土地總價紀錄。
據悉，海門路55號地塊地理位置優越，位于上海北外灘，屬于商辦用地，出讓面積40577.40平方米。最終上海國際港務集團股份有限公司、威旺置業聯合體以總價56.8億元摘得該地塊，不但刷新54.31億元的上海南站核心區商辦用地王紀錄，也刷新了11月30日中冶置業以56.2億元競得南京下關濱江2號地塊紀錄，成為2012年全國總價地王。
12月，隨著各地政府加快推地，房企在全國掀起搶占商用地塊熱潮，其中商辦地塊屢創地王新高，涉及企業包括萬科、綠地、保利、魯能等大品牌房企。據記者不完全統計，從12月7日至12月26日，共有9宗商辦或以商辦為主的用地成交，涉及土地出讓金約234億元。
對于房企熱衷購置商辦用地，同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，這主要是房企經過千億時代，已實現規�；洜I，為保持長期穩定的現金流，品牌房企紛紛面臨轉型問題。而商業地產的利潤率并不比住宅差，不少房企開始轉型加大商業地產的比重，而位置較好的商業地塊成為房企搶占的對象。
不久前，國土部表態繼續關注土地市場，針對年末“地王”頻現，將于近期建立房地產大企業和大地塊跟蹤督察制度，以切實抑制異常地價。
業內人士認為，雖然商辦用地總價高，但單價并不高，屬于優質地塊；由于今年土地收入銳減，年終政府也是希望推出優質地塊吸引開發商拿地，增加土地收入。(記者袁曉瀾）
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