從區域分布來看純新盤多位于郊區甚至遠郊的局面，說明了北京樓市郊區化的趨勢進一步明顯。不過，從供應地點來看，這些純新盤打破了去年一直以來南城項目壟斷供應的狀況，通州、順義、平谷等區域均有新供應增加，對消費者來說是一個好消息。如位于通州馬駒橋的珠江四季悅城是珠江在2013年最重要的商業地產項目，為40萬平方米的商業綜合體。其中，有8萬平方米的商業面積將全部由珠江自持，打造1.5公里長的商街走廊。這是珠江地產自珠江·摩爾后，又一大面積自持運營的商業。而將于1月入市的房源，主要是100平方米以下、層高4.5米的50年不限購商用項目，售價預期在1.8萬元/平方米。
春節前后可以尋機購房
元月5個純新盤入市
最近新盤
購買建議
業內觀點
儲備政策選擇空間巨大
北京科技園置地有限公司副總經理
任靖
目前的樓市購房熱在一定程度上反映了市場對于樓市后續調控政策出臺的敏感，無論是購房人還是開發商，都有趁目前沒有后續政策的情況下趕緊買房賣房的心態，因此造成了12月樓市的持續走熱，在這種特殊心態下的樓市數據，不一定能完全準確地反映樓市的供需狀況。
如果樓市畸熱的情況在2013年繼續延續，房價出現不受控制的上漲，就可能遭致更嚴厲調控政策的出臺。而從政策的實施空間來看，政府調控樓市的“選擇空間”巨大，很可能出現多管齊下的局面。
加強調控是大概率事件
亞豪機構市場總監
郭毅
2010、2011兩年住宅用地分別出讓了82宗、60宗，今年截至目前僅出讓31宗，就算正在交易的地塊年末均能成交，全年也僅可實現38宗住宅用地的出讓，創近7年新低。明年商品住宅將出現增量供應不足的局面，預計全年商品住宅供應量在8.5萬套左右。
而從需求層面來看，今年因限購政策而蟄伏近三年的購房需求已全面復蘇，預計回暖勢頭將繼續延續至明年。明年房地產調控從緊是大概率事件，而政策預期尚不明朗，目前成為制約2013年樓市發展的最大懸念。
剛需項目仍是市場主流
美聯地產研究部高級經理
張磊
2013年樓市將面臨的主要問題是過“供應關”，截至12月20日，2012年共成交124塊土地，其中涉及到住宅的地塊共31宗。按照一般的一手房開發建設周期，這些土地或將在一至一年半的時間內形成供應。如不能在供應節奏上加以把控，無疑會加大房價上行的壓力。
不過，考慮到后續政策也存在著“時刻跟進”的概率，因此2013年房地產市場均價將會保持在一個穩定上漲的區間內，預計全年增幅應該不會超過15%，剛需項目依然還會是市場的主流。(記者 胡喆 甘放)
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