中房協昨日發布的《2012房地產開發企業經營管理藍皮書》披露，通過對國內各房企經營狀況分析測算，預計未來三年內至少有30%的國內房企出局，企業總數將由目前的約5萬家銳減至3.5萬家。
藍皮書介紹，房地產開發企業法人單位數量只表明經工商注冊的獨立法人單位數量，而不代表房地產開發企業的實際數量。實際上，目前絕大多數房地產開發企業都采取多項目開發的模式，而這些項目公司實際都歸屬于一家企業。根據蘭德咨詢對其500多家房企客戶的統計，平均每家企業下屬有5.7個法人單位。照此計算，到2015年，國內控股公司級別的房企很可能會降至1萬家以下。
“從去年開始，中國房地產市場已經告別了黃金時代。”中國房地產研究會副會長顧云昌分析，在目前房地產市場調控政策毫不動搖的環境下，國內樓市正在向買方市場過渡，盡管今年二三季度國內一些重點城市出現了交易量回暖、房價小幅回調的現象，但從國內房地產市場全年的大趨勢來看，房地產開發企業的銷售速度明顯放緩，一些城市房價過快上漲的勢頭也得到了有效抑制。預計未來3年里，國內房地產開發企業法人單位數量的減少程度不會低于2009和2010兩年里12.28%的平均降幅，照此推算，到2015年，國內房企總量可能會減至3.5萬家。
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