新建住宅現行的每人每月12元電梯費有望取消，電梯費將合并至物業費中一起收，物業費價格同時提高；地上車位拍賣金有望返給無車位業主作為補償……11月29日，沈陽晚報記者從沈陽市房產局了解到，近期即將下發的《關于落實沈陽市政府辦公廳<關于加強住宅區物業管理實施意見>的通知》，擬對新建住宅區物業管理收費規定進行調整。目前《通知》正在進行最后的修改。
焦點1
電梯費取消 物業費提高
現狀：沈陽市房產局物業處的相關負責人表示，現有的電梯費收取不甚合理，他們曾對此進行過調查：一部電梯每年有保險費、年檢費、維保費、電費多種費用，而一個三口之家平均只辦理1.8個電梯卡，這讓電梯的保養和維修費用入不敷出。
新規：自《通知》下發之日起，電梯運行服務費將納入物業服務費，不再單列收費項目。而目前沒有計入物業服務費的電梯運行費，仍然按照每人每月12元的標準收取。
解讀：沈陽市房產局物業處的相關負責人表示，電梯費并入物業費，其中電梯費有望按照每月0.3-0.4元/平方米的標準收取。這就意味著，如果你住的房子產權面積為100平方米，那么不管你家有多少口人，每年交的物業費里至少要包含360元的電梯費。
焦點2
地上車位拍賣金補償無車位業主
現狀：目前新建住宅區的物業多數采用自行劃定小區地面上的車位，自行定價，并出賣或出租給業主。但由于地上停車位有限，造成一部分業主的車無處可停。而一些沒有車的業主對車位占用公共區域也意見頗多。
新規：業主大會成立后，地上停車位的分配、收費標準等將由業主大會決定。物業項目配套的車庫、地下車位、倉房等物業服務費均通過物業服務招投標確定收費標準。對于住宅區內的地上、半地上獨立車庫應當按照住宅物業服務標準收費。舉例來說，如果住宅為多層建筑，地上、半地上獨立車庫的物業費標準等同于住宅的收費標準；如果住宅為高層建筑，那么地上、半地上獨立車庫的物業費標準將低于住宅的收費標準，因為地上、半地上獨立車庫的物業費中不包括電梯費。
解讀：沈陽市房產局物業處的相關負責人表示，按照《物權法》規定，小區公共區域屬于全體業主所有�，F在小區的普遍狀況是，車位不夠，而車位也占用了正常車道，對其它沒有車位的業主利益造成損害。因此，新的規定將會顧及這部分沒有車位業主的利益。目前打算將小區內的車位拍賣，所得費用返給沒有車位的業主作為補償。
焦點3
垃圾清運費不再按戶型收取
現狀：目前沈陽市新建住宅在業主入住前都要收取一筆裝修垃圾清運費，收費標準是按照戶型收費。其中，一室一廳以下為200元／每戶，二室及二室一廳為260元／每戶，二室二廳及三室一廳為320元／每戶，三室二廳及四室以上為380元／每戶。
新規：對于新建住宅區，物業服務企業在為業主辦理入住手續時可以收取裝修垃圾清運費，收費標準或將改為按照建筑面積收取，具體標準還在最后核算。業主對精裝房重新裝修或對舊住宅再次裝修的，裝修垃圾清運費可以參照核算后的標準，由物業服務企業與相關業主商定。
解讀：按戶型收取裝修垃圾清運費，會因為戶型設置差別太大而導致收費標準不合理。例如，有的200平方米的房子被設計成三室一廳，有的100平方米的房子被設計成三室兩廳，那么200平方米的房子按320元的標準交錢，而100平方米的房子按380元的標準交錢。因此，新規考慮以建筑面積為標準收費。主任記者 張曉寧
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