近來媒體討論最熱的一個話題是，第一代“房奴”翻身做主人。在2000年左右，我國迎來第一波房貸高潮，當時的住房貸款期限基本以10到15年居多，現在，這批人已經基本告別房貸。
據北京媒體報道，第三方研究機構抽樣統計顯示，在北京等城市，房產證在2005年之前出的，也就是購房超過8年的，100%已沒有貸款。
“首代房奴”解放了，他們所遇到的歷史機遇，是無法復制的。他們被稱為“首代房奴”有些不當，準確來講，他們是“第一代貸款購房人”。這些人以“70后”為主，其中絕大多數早已提前還完款，大家熱議的是他們的“幸運”——他們的財富升值，他們是否繼續買房。
“房奴”一詞產生于2006年左右，真正配得上這個詞的多數是“80后”。因為遇到同樣一個難以復制的歷史時期——第一批貸款購房人為人津津樂道的財富升值，卻成為了“80后”心中永遠的痛。他們中運氣好的，趕在了2009年至2010年房地產暴漲之前入市，雖然房子總價不高，但收入增長乏力，整天疲于奔命。運氣差的集中在2009年后買房，房價高企，幾乎要用一半左右的收入償還貸款，成為典型的“房奴”。可以說，“80后”一肩扛起了“房奴”這一有些戲謔又有些酸楚的詞匯。對于這些正值美好年華的年輕人而言，每天要被房子的問題所困擾。面對當前房價，多數年輕人只能感嘆：做“房奴”，難；想做“房奴”，也難。
盼望早日當上“房奴”
畢業來到惠州已經有一年多了，身為“85后”的黃先生依舊只能羨慕周圍有房的人。
黃先生家在湖北，在廣州讀大學，畢業后來到惠州工作。相較于惠州的收入水平，黃先生的工資并不少，但說到買房，似乎離他還很遙遠。
“從廣州來到這邊，覺得這里的房價不算貴，但真要說到買，自己目前還是沒有這個能力。”黃先生目前在濱江公園附近租住，月租700多元。他很滿意現在居住的房子，也很滿意自己現在的生活，只有談到房子時，他才會連連搖頭。
“惠州的整體房價不能算高，一平方米約6000元，但市區的房子對我來說還是太貴。你看這些房子，絕對不止6000元/平方米。”黃先生指著西枝江畔的一排樓房說，他一直想在下浦或南壇附近購置房屋，一來喜歡周邊的環境，二來離單位近，工作方便，生活設施也很便利。
“我的同事買房都買到實驗中學那邊去了，上班不太方便，還得買輛車才行。現在惠州上下班高峰期這么堵，買輛車也是負擔。不過人家畢竟有了房了，能當‘房奴’也是一種幸福。”黃先生的家庭條件并不好，難以得到家里的經濟支持，他也不想給父母增添負擔。孤身一人來到惠州打拼的他至今連女朋友都還沒找，“剛畢業，先打拼兩年，只要努力了，面包會有的，牛奶也會有的。現在還處在財富積累期，目標很簡單：爭取早日當上‘房奴’，告別租房生活”。
雖然渴望擁有屬于自己的房子，但黃先生并不愿意為了房子而過分降低生活品質。“雖然想要買市區的房子，但還房貸要還幾十年，生活水平不能受太大影響。買房子要量力而為，為了一個房子，辛辛苦苦省吃儉用幾十年，太不值了。人生還有很多精彩的事情要做，比如說旅游、聽音樂會、品嘗美食。”黃先生說。
與黃先生一樣，如今的“80后”對生活有著自己的理解與追求。渴望成為“房奴”，是生活的需要，但做“房奴”并不能夠以過多犧牲生活質量為代價。
爭取早日脫離“房奴”
家住東平吉之島附近的林先生來惠州已經兩年。林先生工作了一段時間，有了一些積蓄，準備和妻子在惠州買套房子，將家定下來。去年，“85后”林先生在東平片區自己心儀的樓盤買下了一套二手房，加入到“房奴”的大軍中。
“我是去年房價較高的時候買下那套房的，當時房貸的利率較高，是基準利率的1.1倍，所以我們欠銀行的錢會多一些。”作為典型的剛需，林先生并沒有刻意選擇購房時機，他所需還款數額較大，還貸壓力相對較大。
“我的房子112平方米左右，每月要還3100元。夫妻倆收入并不算太高，每個月要拿出近一半的收入還貸。”林先生說，買房無形中增加了生活的壓力，自己平時生活比較節儉，但該花的錢還是要花，只是不敢太奢侈。
“生活節儉一點，主要還是為了多省點錢，早點還完貸款，早日從‘房奴’脫身，無債一身輕。”早日擺脫“房奴”的身份，是林先生的目標。除了生活方面節儉，他還努力工作，希望能夠多“開源”。
林先生的生活狀態，或許是大多數惠州“房奴”的縮影。房屋貸款加大了生活壓力，“房奴”要節儉持家，同時也要保證一定的生活水平。早日脫離貸款是每個“房奴”的夢想，為了家庭，努力工作，積極掙錢，也是每個“房奴”的真實寫照。
如一名網友所言，苦中作樂，積極進取，努力拼搏，做“房奴”，其實并沒有想象中的可怕。
給房奴的話
買房當與職業規劃相結合
調查顯示，我國有91.1%的人按揭購房，其中有31.75%的人月供占其收入的50%以上。由于背上沉重的還貸包袱，他們的生活質量大幅下降，不敢輕易更換工作，害怕降薪、跳槽、失業，職業發展陷入困頓，且易罹患憂郁癥，影響身心健康。
職業發展方向尚不清晰、隨時可能跳槽，甚至不知道自己下一步在哪里的人，匆忙買房的風險甚大。
房子幾乎是普通人一生中最大的投資，還貸時間較長，有時甚至貫穿個人的職業生涯。根據職業生涯理論，25歲之前是職業探索期，大學剛畢業或擇業初期，往往需要通過頻繁跳槽來尋找自己的職業定位，顯然不適合買房；25—30歲往往是職業建立期，找到一份工作后，需要不斷修正自己的職業定位，弄清楚自己到底該做什么工作；30歲以后，形成了一定的事業和經濟基礎，人脈資源、職位、經驗都進入了上升通道，選擇在這個階段買房比較適當。
買房不應成為個人職業發展的阻礙和負擔，積蓄不多打算貸款買房者，尤其要注意將職業生涯規劃和買房規劃兩者相結合。
作為準“房奴”，此時不妨做一個評估，以事業發展作為立足點，考慮清楚買房究竟是為了什么。尚未買房的青年，不妨先制定一個詳細的個人職業發展規劃，在此基礎上確定一個事業發展方向清晰、綜合狀態較為平穩的時期再買房。
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房奴(mortgage slave)一詞是教育部2007年8月公布的171個漢語新詞之一。“房奴”意思為房屋的奴隸。通常來說，“房奴”就是指家庭月負債還款額超過家庭月收入50%以上的家庭，此類家庭因為負債率較高，影響了家庭生活的正常品質。按照國際通行的看法，月收入的1/3是房貸按揭的一條警戒線，越過此警戒線，將出現較大的還貸風險，并可能影響生活質量。
見習記者 聶金釗
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