進入年底以來，環首都經濟圈掀起了推盤小高潮，如廊坊的天地鳳凰城、香河的孔雀英倫灣、薊縣的玉龍灣運動度假山谷等近期都有推盤計劃。
年底樓市冷熱不均
“一方面，許多項目搶在金九銀十開盤，供應量被透支，而且自去年年初以來住宅用地成交稀少，也影響了純新項目的供應量；另一方面，部分房企已經完成2012年度銷售任務，因此并不急于再推出新房源。這意味著北京樓市2012年主力銷售季已經結束。”亞豪機構副總經理任啟鑫說。
就在京城樓市呈現淡季跡象時，環首都經濟圈樓市開啟了供應上升通道。如目前廊坊體量最大的房產項目、總建筑面積達到108.1萬平方米的天地鳳凰城三期楓林灣將于11月24日推出新品；廊坊宏泰·龍邸、中科·紫峰、紅星國際廣場、鑫鼎華庭等項目也都有產品推出；河北香河預計有富力新城、孔雀英倫灣、國隆府等項目入市；天津薊縣預計有玉龍灣運動度假山谷、山中的都鐸建筑、悠然墅、遠景上邑1558等項目入市。
據亞豪機構統計數據顯示，今年四季度環首都經濟圈熱點區域預計將提供5000套左右增量商品房。
環京置業激活市場
值得關注的是，在新一輪的環京置業潮中，樓市熱點正在發生改變。隨著京津冀一體化和環首都經濟圈的戰略發展思路不斷明晰，環京置業的熱點也開始轉移，廊坊經濟技術開發區厚積薄發成為熱區。其原因在于，廊坊經濟技術開發區樓盤性價比較高，區域價值面臨爆發。根據公開資料顯示，作為國家級開發區，目前有30多家世界500強企業入駐廊坊經濟技術開發區，加之首都第二機場選址在北京大興和河北廊坊交界處，均使得廊坊經濟技術開發區加速國際化。
亞豪機構針對四季度環首都經濟圈樓市推盤的統計數據顯示，香河新近入市樓盤普遍售價在5000元—6000元/平方米，固安售價平均在6000元—7000元/平方米，廊坊普遍在6500元—7500元/平方米；天津薊縣則基本達到7000元—8000元/平方米。在各區域樓盤中，非普通住宅，或者品質相對較高的樓盤則已突破萬元，如香河的富力新城目前別墅均價10000元，廊坊市區的華夏第九園·蘭亭尾盤洋房均價高達11000元/平方米。
對比廊坊經濟技術開發區的各樓盤，如天地鳳凰城，該項目擁有占地100畝的全生態鳳凰公園，是一個集住宅、園林、商業于一體的復合型社區，目前高層均價5400元/平方米，洋房售價為8500元/平方米左右，因此區域整體面臨補漲。(記者 吳煥)
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