由于中糧獲取的孫河地塊樓面價高達5.2萬元/平方米，業內預計“泰禾北京院子”的售價很可能超過10萬元/平方米
■本報記者 王麗新 王 崢
在今年的土地市場上，泰禾集團(以下簡稱：泰禾)無疑是最受矚目的一家企業。短短幾個月的時間，這家總部位于福建的上市房企已經在北京等地連拿八幅地塊，花費超過百億元。
而在8月8日舉行的“泰禾北京院子”首次產品發布會上，泰禾集團董事長黃其森對《證券日報》記者表示，今年泰禾在土地市場上仍將有所動作。
全年銷售目標150億元
據了解，今年泰禾集團董事會和股東大會授權公司的拿地額度為110億元。但黃其森已經明確表示，今年拿地的金額肯定會超過這一數字。
在外界頗為關注的資金問題上，黃其森介紹稱，自己是做金融出身，這也讓泰禾的融資渠道非常多元化。同時，今年泰禾制定的銷售目標是150億元，但這是一個很保守的數字，完成這一目標沒有任何問題，公司的資金可以說比較充裕。而在泰禾的拿地金額中，其自有資金的比例大概占到三分之一，因此很多金融機構也愿意和泰禾合作。
近期，不少A股房企紛紛拋出融資計劃，但黃其森并沒有透露泰禾在這一方面的計劃。不過，黃其森表示，泰禾未來肯定會向市場融資，而房企再融資的開閘也是必然的事情。“泰禾當時為了借殼福建三農上市，占用了不少的資金，也錯過了一些擴大規模的機會。但從長遠上看，隨著A股房企再融資的開閘，泰禾無疑又多了一條獲取資金的渠道，對于公司的未來發展也是很有好處的。”黃其森表示。
加快開發節奏
此前，有知情人士向《證券日報》記者透露，泰禾集團今年上半年耗資63億元在北京拿地后，無論是從資金平衡角度還是整個公司今后發展方向方面，如何控制孫河、臺湖以及石景山這三大地塊的開發節奏將變得極為關鍵。“如果開發節奏管控較好，不但能夠恰當把握資金回籠金額和速度，還能進一步提高利潤率，但如果把控不好，風險也不低”。
值得一提的是，從泰禾集團在北京首個真正意義上的高端豪宅項目來看，其開發節奏并不快。據記者了解，“運河岸上的院子”是泰禾集團2003年拿地開發的項目，但直至今日，該項目還有豪宅在銷售。如此算來，該項目已經運作10年有余。
當然，由于上述項目為高端住宅產品，甚至單體墅王售價就達到了3億元一棟，所以項目消化周期原本就要比普通住宅長，這是市場很正常的反應。但如果泰禾集團還堅持用這種慢開發模式去開發北京其他高端項目，那么其銷售回款速度也將變慢，資金鏈或將因此承受很大壓力。
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