位于海口西海岸的海長流項目正在推售。這個號稱總面積達百萬平方米綜合體大盤，一期住宅項目以7068元/平方米起價，均價不到9000元/平方米，遠遠低于西海岸區域15000元/平方米的主流價格。藍天白云、椰林樹影、水清沙幼的海南，正在變成開發商們的紅海。龐大的供應量、有限的需求量，在調控的作用下，海南的開發商們日子都不好過。降價是“撕開”市場的唯一辦法。
調整并未結束。EJU易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱預測，海南泡沫雖不至于破裂，房價還將緩慢下滑。
瘋狂后的漫長消化
由香港上市公司盛高置地(0337.HK)開發的海長流項目，并非海南唯一大幅降價的樓盤。
同樣位于海口西海岸的西海瑞園，2012年初就已把房價降到了7499元/平方米，雖然房源局限在低層的60套，目前高層仍保持在9000元/平方米左右，但與2011年13000元/平方米以上的價格相比，降價幅度也達到40%左右。彼時，西海瑞園曾是該區域內同類型樓盤單價唯一跌破1萬的項目，但隨后，陸續有開發商加入降價大潮。
2013年1月1日，陵水樂活城市開盤，公寓均價9800元/平方米，別墅均價15000元/平方米，這種價格水平較清水灣區域的雅居樂清水灣、阿羅哈清水灣、綠城清水灣等樓盤，每平方米要低幾千元，部分別墅產品價格甚至相差2萬元/平方米以上。
2011年 2月份，海南省政府發布“瓊版國八條”，隨后，海口和三亞市出臺限購政策。雖然陵水、文昌等其他縣市并不限購，但海南房地產市場從此漸入低迷，卻是不爭的事實。據丁祖昱觀察，海南幾個主要城市的房地產市場幾乎全線調整，沒有哪個城市、哪個開發商是幸免的。
1993年的房地產調控，海南用了十幾年時間都未能消化。但2009年底“國際旅游島” 規劃再次引爆樓市，海南開發熱急劇升溫。萬科、保利、中信等公司紛紛在海南拿地開發。
據海南統計局數據，目前海南省房屋施工面積為4972.91萬平方米，同比增長41.7%。1至11月，海南商品房銷售面積811.37萬平方米，同比增長1.5%。與銷量相比，供應量顯得有些龐大。而根據機構統計的數據顯示，海南潛在的供應量遠超5000萬平方米，或達1億平方米，但這些數字未經官方證實。
在海南省房地產業協會秘書長王靜看來，降價屬于個別企業的行為，海南房地產市場一直相對穩定，沒有太大的變化。2012年1月8日，接到本報記者電話時，王靜正在哈爾濱。為了擴大客源，海南房地產協會牽頭幫企業去各個城市推介，牽線賣房。這樣的推介活動一年要做好幾次。
短板凸顯
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