海南三亞，一個對冬天沒有太多概念的城市。近期，300多家房企代表參加了在這里舉行的一次論壇。與會的一位人士向記者透露：“多數房企對2013年市場預期樂觀，認為‘春天的腳步已經近了’。”
國土資源部近日稱將繼續堅持房地產調控政策不動搖，在保持從嚴從緊基調和監督政策執行的同時，針對不同類型城市，實行分類指導。在業內人士看來，“分類指導”的提法頗有新意，這透露出官方在調控思維上已經拒絕“一刀切”。
對于中國經濟來說，房地產仍是支撐經濟的重要行業。有開發商代表對記者稱：“相比之前那個飛速狂飆、充滿造富神話的市場，現在的市場顯然更健康、更理性，也更穩定。”
解凍
穆迪近期將中國房地產行業的信用評級前景上調至穩定，自2011年以來該評級一直為負面。
2012年的國內樓市開始從“極寒”邁向“暖冬”。
國家統計局發布2012年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與10月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有10個，持平的城市有7個，上漲的城市有53個。另據中國指數研究院發布的數據，百城房價自2012年6月以來已是“六連漲”。
房價上漲的同時，房地產業的“基本面”也在加速回暖。
國家統計局發布的2012年1~11月份全國房地產開發和銷售情況顯示，1~11月，全國房地產開發投資64772億元，同比名義增長16.7%，增速較1~10月提高1.3個百分點。這是近5個月來，該指標首次回升至16%以上。業內普遍將此理解為樓市從底部回升的重要信號。
同期，與房地產開發投資相關的房屋新開工面積、企業購置土地面積和土地成交價款等指標雖仍下降，但下降幅度均有所收窄。此外，2012年前11個月，全國商品房銷售面積9.17億平方米，同比增長2.4%，這是該指標2012年以來首次正增長。
成交回暖、房價止跌回升，2011年年初還預期普遍悲觀的一線開發商們取得了不錯的銷售業績。在萬科之后，中海和保利也在2012年踏入“千億俱樂部”，華潤、招商等一線房企大多超額完成全年銷售目標。
值得一提的是，整體上房企去庫存的壓力仍在。國家統計局發布的數據顯示，截至2012年11月末，全國商品房待售面積3.36億平方米，比10月末增加519萬平方米，其中，住宅待售面積增加298萬平方米。
春天？
相比于之前樓市速凍的肅殺景象，2012年的中國樓市出現解凍，但持續的“暖冬”能否成為全行業“復蘇”的起點？
國土資源部的最新表態顯示，中央對房地產業的宏觀調控力度和方向依然不變，限制性發展的政策趨勢依然是主流。這意味著“去投資化”的樓市調控政策應該還會繼續執行，限購、限貸不太可能出現松動，樓市調控政策底線不可能觸動。
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